Perinnönjakokirja
Perinnönjakokirja. Kun pesä on selvitetty, jokainen osakas voi vaatia perinnönjakoa. Maksuton pohja, jossa näet jokaisen ehdon vaikutuksen.
Pohjan kohdat
Vainaja ja osakkaat
- Perustiedot. Osakkaat voivat jakaa perinnön sopimalla, jos kaikki ovat yksimielisiä. Jos joku vaatii, jaon toimittaa käräjäoikeuden määräämä pesänjakaja (perintökaari 23 luku 3 ja 4 §).
Puoliso ja ositus
- Vainaja ei ollut naimisissa. Jos vainaja oli leski, edellisen puolison perilliset voivat olla oikeutettuja osaan pesästä (perintökaari 3 luku). Tarkista perukirjasta.
- Ositus on toimitettu. Jos vainaja oli naimisissa, ositus on toimitettava ennen perinnönjakoa (perintökaari 23 luku 1 §). Ositus ja perinnönjako voidaan tehdä samaan asiakirjaan, mutta laskelmat on silloin pidettävä erillään.
Lesken asumisoikeus
- Leski pitää kodin hallinnassaan. Leskellä on lain mukaan oikeus pitää yhteinen koti hallinnassaan, ellei hänellä ole omaa sopivaa asuntoa. Hallintaoikeus pienentää jaettavan asunnon arvoa ja myöhemmin perintöveroa.
Jaettava omaisuus
- Omaisuus ja arvot. Jakoa ei saa vastoin osakkaan kieltoa tehdä ennen kuin velat on maksettu tai niitä varten on varattu varat (23 luku 2 §). Luettele kaikki omaisuus, myös metsät, osuudet yhteisiin alueisiin ja digitaaliset tilit.
Jakoperuste
- Tasajako lain mukaan. Rintaperilliset perivät lain mukaan yhtä suurin osin. Lapsenlapset perivät kuolleen vanhempansa osuuden.
- Testamentin mukaan. Varmista ennen jakoa, että testamentti on annettu perillisille todisteellisesti tiedoksi ja moite- ja lakiosa-ajat ovat kuluneet. Muuten jako voi purkautua.
- Osakkaiden sopimat osuudet. Lakimääräisestä poikkeava jako on mahdollinen, kun kaikki suostuvat, mutta se voi olla perintöverotuksessa lahja osakkaalta toiselle. Laske ensin lain mukaiset osuudet, jotta kukaan ei allekirjoita erehdyksessä.
Ennakkoperintö
- Ennakkoperintö otetaan huomioon. Rintaperilliselle annettu lahja on ennakkoperintöä, ellei muuta ole määrätty, ja se arvostetaan saantohetken arvoon (perintökaari 6 luku 1, 5 ja 7 §). Tavanomaisia lahjoja ei oteta huomioon (6 luku 4 §).
- Ennakkoja ei oteta huomioon. Kirjaus estää myöhemmän riidan siitä, oliko jokin lahja ennakkoperintöä.
Omaisuuden jako
- Omaisuus jaetaan osakkaille. Tasaa osuudet rahalla, kun omaisuutta ei voi jakaa tasan. Tarkista, että jokaisen saama arvo vastaa jakoperustetta.
- Omaisuus myydään ja rahat jaetaan. Selkeä, kun kukaan ei halua omaisuutta itselleen. Myyntivoitto lasketaan perintöverotuksessa käytetystä arvosta (tuloverolaki 47 §), joten pian perinnön jälkeen tehdystä myynnistä ei yleensä synny myyntivoittoa.
Omistus, hallinta ja vastuu
- Siirtyvät allekirjoituksella. Jos sivullinen vaatii jaettua omaisuutta itselleen, menettäjä saa tasoitusta muilta osakkailta (23 luku 11 §).
Lainhuuto ja verotus
- Lainhuuto ja ilmoitus Verohallinnolle. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa, ja perintönä saadussa kiinteistössä aika alkaa, kun perinnönjako saa lainvoiman (maakaari 11 luku 1 ja 2 §). Perintövero määrätään perukirjan ja jo toimitetun jaon jakokirjan perusteella (perintö- ja lahjaverolaki 25 §).
Tyytyminen jakoon
- Osakkaat tyytyvät jakoon. Moitteesta luopuminen on sitonut osakasta, joka myöhemmin väitti erehtyneensä osuudestaan (KKO 1995:34). Lisää kohta vain, jos jokainen ymmärtää laskelmat.
Allekirjoitukset ja oikeaksi todistaminen
- Osakkaat ja kaksi todistajaa. Osakkaiden toimittamasta jaosta laaditaan jakokirja, jonka kaikki osakkaat allekirjoittavat ja kaksi esteetöntä henkilöä todistaa oikeaksi (perintökaari 23 luku 9 §). Muotovirheen perusteella jakoa voi moittia kuuden kuukauden kuluessa (23 luku 10 §).
Perinnönjako: sopimusjako ja jakokirja
Kun pesä on selvitetty, jokainen osakas voi vaatia perinnönjakoa. Jos vainaja oli naimisissa, ositus on toimitettava ensin (perintökaari 23 luku 1 §). Yksimieliset osakkaat voivat jakaa perinnön sopimalla, muuten jaon toimittaa pesänjakaja.
- Jakoa ei saa tehdä vastoin osakkaan kieltoa ennen perunkirjoitusta ja ennen kuin tiedossa olevat velat on maksettu tai niitä varten on varattu varat (23 luku 2 §).
- Jakokirjan allekirjoittavat kaikki osakkaat, ja kaksi esteetöntä henkilöä todistaa sen oikeaksi (23 luku 9 §). Muotovirheen perusteella jakoa voi moittia kuuden kuukauden kuluessa (23 luku 10 §).
- Jos osakas on alaikäinen tai hänellä on edunvalvoja, edunvalvoja tarvitsee perinnönjakoon holhousviranomaisen luvan (23 luku 3 §).
- Rintaperillisen vainajalta eläessään saama lahja on ennakkoperintöä, ellei muuta ole määrätty tai olosuhteista pääteltävissä. Se arvostetaan saantohetken arvoon, mutta tavanomaisia lahjoja ei oteta huomioon (6 luku 1, 4 ja 5 §).
- Leski saa pitää yhteisen kodin hallinnassaan perillisten jakovaatimuksesta huolimatta, ellei hänellä ole omaa sopivaa asuntoa (3 luku 1 a §).
- Perintönä saadun omaisuuden hankintameno on perintöverotuksessa käytetty arvo (tuloverolaki 47 §). Jos myyt omaisuuden pian, myyntivoittoa ei yleensä synny.
- Kiinteistön saaja hakee lainhuudon kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun perinnönjako saa lainvoiman (maakaari 11 luku 1 ja 2 §).
Oikeustapauksia
- KKO 1995:34. Jakokirjasta puuttui toinen todistaja, mutta jako pysyi, koska allekirjoituksia ei kiistetty. Osakas, joka oli allekirjoittanut liian pienen osuutensa ja luvannut olla moittimatta jakoa, ei saanut lisää. Laske osuudet itse ennen allekirjoitusta.
- KKO 2002:95. Jakokirjassa ei mainittu tilan osuuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin, ja niistä riideltiin korkeimpaan oikeuteen asti. Luettele jakokirjassa kaikki omaisuus, myös osuudet yhteisiin alueisiin.
- KKO 2011:105. Lesken puolisonsa kuoleman jälkeen lapselle antamaa lahjaa ei vähennetty ensin kuolleen jälkeisessä jaossa, vaan se otetaan huomioon vasta lesken jälkeen. Kirjaa ennakoista, kuka ne antoi ja milloin.
Näin etenet
- Tarkista perukirja ja maksa velat ennen jakoa.
- Laske lain mukaiset osuudet ja ennakot ennen kuin sovitte, kuka saa mitä.
- Allekirjoittakaa kaikki osakkaat kahden esteettömän todistajan läsnä ollessa ja hakekaa lainhuudot.
Lähteet: perintökaari 3 luku 1 a §, 6 luku 1–7 §, 23 luku 1–11 §; tuloverolaki 47 §; maakaari 11 luku 1 ja 2 §; perintö- ja lahjaverolaki 25 §. Tarkistettu Finlexistä 23.10.2026. Oikeustapaukset luettu Finlexistä 23.10.2026.