Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus
Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus. Vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomisilmoitus oikein: määräajat, muoto ja vakuuden palautus. Maksuton pohja, jossa…
Pohjan kohdat
Lähettäjä ja vastaanottaja
- Perustiedot. Yksilöi sopimus päiväyksellä ja osoitteella.
Irtisanominen
- Vuokralainen irtisanoo, 1 kuukausi. Jos ilmoitus toimitetaan 10.10., aika alkaa 31.10. ja vuokrasuhde päättyy 30.11. Vuokra maksetaan päättymispäivään asti (AHVL 52 §).
- Vuokranantaja irtisanoo, peruste mainittava. Ilmoituksessa on mainittava päättymisajankohta ja peruste, muuten irtisanominen on tehoton (AHVL 54 §). Perusteen on oltava hyvän tavan mukainen, muuten vuokralainen voi vaatia irtisanomisen julistamista tehottomaksi.
- Määräaikaisen sopimuksen päättymisen vahvistus. Määräaikaista ei irtisanota, mutta kirjallinen vahvistus estää epäselvyyden siitä, jatkuuko vuokrasuhde hiljaisesti.
Muutto, avaimet ja vakuus
- Avaimet päättymispäivänä, vakuus 14 päivässä. Laki velvoittaa vuokranantajan palauttamaan vakuuden tai perustelemaan pidätyksen 14 päivässä (muutos 531/2026).
- Pyydän loppukatselmusta. Katselmus ja valokuvat ratkaisevat vakuusriidat. Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta (AHVL 25 §).
Allekirjoitus
- Ystävällisin terveisin. Toimita todisteellisesti ja säilytä kopio ja lähetyskuitti.
Asunnon vuokraus: mikä on normaalia ja mitä laki määrää
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) suojaa vuokralaista pakottavin säännöksin. Vuokralaiselle lakia huonompi ehto on mitätön. Laki muuttui 1.6.2026 (531/2026): irtisanomisajat ja vakuuden palautus täsmentyivät.
- Vakuus enintään kolmen kuukauden vuokra. Vuokranantajan on palautettava vakuus tai annettava kirjallinen, perusteltu pidätysilmoitus 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä (8 §).
- Irtisanomisajat: vuokralaisella yksi kuukausi, vuokranantajalla kolme kuukautta ja neljä kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Aika lasketaan kuukauden viimeisestä päivästä (52 §).
- Vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen vain hyvän tavan mukaisella perusteella, ja vuokralainen voi vaatia irtisanomisen julistamista tehottomaksi tuomioistuimessa.
- Määräaikainen sopimus päättyy ilman irtisanomista, eikä kumpikaan voi irtisanoa sitä kesken kauden ilman erityistä syytä. Yli kahdesti peräkkäin tehty enintään 3 kuukauden määräaikainen sopimus muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi (4 §).
- Vuokrankorotus vaatii sovitun perusteen, esimerkiksi indeksin. Korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti, ja se tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta (27 §). Yksipuolinen korotusoikeus ilman perustetta on mitätön.
- Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta. Vuokranantaja vastaa huoneiston kunnosta, ellei toisin sovita (20 ja 25 §). Kuntopöytäkirja valokuvineen on paras suoja molemmille.
- Vuokralainen saa luovuttaa huoneiston tilapäisesti toisen käyttöön enintään kahdeksi vuodeksi työn tai opiskelun vuoksi, ellei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa. Vuokralainen vastaa luovutuksensaajasta (19 §).
- Vuokranantaja saa purkaa sopimuksen muun muassa maksamattoman vuokran, häiritsevän elämän tai huoneiston huonon hoidon vuoksi, yleensä vasta kirjallisen varoituksen jälkeen. Vuokralainen voi purkaa, jos huoneisto on terveydelle vaarallinen tai hallintaa ei luovuteta.
Oikeustapauksia
- KKO 2016:5. Indeksikorotus sitoi ilman erillistä ilmoitusta, kun määrä ja ajankohta kävivät sopimuksesta ilmi. Oikeustila on muutettu vuonna 2026: korotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantulosta on nyt aina ilmoitettava kirjallisesti (AHVL 27 §), eikä korotusta saa periä takautuvasti.
- KKO 2016:6. Vuokranantajan irtisanomisilmoitus kelpasi, vaikka siinä oli vain irtisanomisajan pituus ja laskentatapa, ei tarkkaa päivää. Ilmoituksen on silti oltava kirjallinen, perusteltu ja todisteellisesti toimitettu, muuten se on tehoton.
- KKO 2017:91. Vakuuden kolmen kuukauden enimmäismäärä koskee vain vuokralaisen omaa vakuutta, ei sukulaisen antamaa takausta: takaaja vastasi rästeistä täysimääräisesti. Kirjaa takaussitoumukseen euromääräinen yläraja.
- KKO 2018:18. Omistaja irtisanoi perheen vuokrasopimuksen 2,5 kuukauden jälkeen myydäkseen asunnon. Myynti oli hyväksyttävä peruste eikä korvausta tuomittu. Asumisturvaa haluavan vuokralaisen on sovittava määräaikainen sopimus.
- KKO 2022:61. Huoneiston täyttäminen tavaralla niin, ettei lattia näkynyt, oli huonoa hoitoa, ja purku pysyi kahden kirjallisen varoituksen jälkeen. Dokumentoi tarkastuskäynnit ja anna kohtuullinen korjausaika; vuokralaisen on korjattava tilanne kokonaan.
Näin etenet
- Tarkista huoneisto yhdessä ja kuvaa sen kunto ennen avainten luovutusta.
- Sovi vuokran korotusperuste ja käyttömaksut kirjallisesti, älä suullisesti.
- Vuokralainen: tee kotivakuutus. Vuokranantaja: tarkista luottotiedot ja ilmoita vuokratulo Verohallinnolle.
Lähteet: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 4, 8, 19, 20, 25, 27 ja 52 § (muutos 531/2026). Tarkistettu Finlexistä 22.10.2026. Oikeustapaukset luettu Finlexistä 23.10.2026.